{"id":27540,"date":"2025-08-18T10:01:17","date_gmt":"2025-08-18T08:01:17","guid":{"rendered":"https:\/\/carexpat.com\/blog\/?p=27540"},"modified":"2026-01-05T16:25:27","modified_gmt":"2026-01-05T14:25:27","slug":"guide-immobilier-et-sante-bali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/carexpat.com\/blog\/guide-immobilier-et-sante-bali\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur le march\u00e9 immobilier \u00e0 Bali en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/carexpat.com\/blog\/expatriation-bali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Partir vivre \u00e0 Bali<\/a> reste un r\u00eave pour beaucoup, mais en 2026, ce r\u00eave demande une approche plus strat\u00e9gique. L&rsquo;\u00eele des Dieux a achev\u00e9 sa mutation : elle n&rsquo;est plus seulement une destination de vacances, mais un hub mondial pour les entrepreneurs et investisseurs. Si le cadre reste idyllique, le march\u00e9 immobilier est entr\u00e9 dans une phase de <strong>consolidation<\/strong> o\u00f9 la qualit\u00e9 et la l\u00e9galit\u00e9 priment sur la sp\u00e9culation rapide.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un march\u00e9 en pleine effervescence<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bali demeure une valeur s\u00fbre, mais la \u00ab\u00a0ru\u00e9e vers l&rsquo;or\u00a0\u00bb de l&rsquo;apr\u00e8s-pand\u00e9mie a laiss\u00e9 place \u00e0 une croissance plus stable.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prix :<\/strong> Les zones satur\u00e9es (Canggu, Seminyak) voient leurs prix se stabiliser, tandis que la croissance de <strong>10 \u00e0 20 %<\/strong> se d\u00e9place vers de nouveaux \u00e9picentres.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Budget :<\/strong> Pour une villa de qualit\u00e9 en 2026, comptez d\u00e9sormais entre <strong>220 000 \u20ac et 550 000 \u20ac<\/strong> dans les secteurs tendances.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Opportunit\u00e9s :<\/strong> Le nord (Lovina) et l&rsquo;ouest (Pekutatan) deviennent les nouveaux terrains de jeu des investisseurs visionnaires, port\u00e9s par l&rsquo;am\u00e9lioration des infrastructures routi\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelles sont les propri\u00e9t\u00e9s les plus recherch\u00e9es\u202f?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Villas de luxe et bien-\u00eatre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La villa avec piscine reste la star du march\u00e9. De plus en plus, les acheteurs recherchent des biens avec des prestations haut de gamme\u202f: spa, espaces zen, mat\u00e9riaux naturels\u2026 Les centres de bien-\u00eatre et retraites de yoga sont \u00e9galement tr\u00e8s en vogue.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le boom du \u00ab\u00a0Eco-Luxe\u00a0\u00bb<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce n&rsquo;est plus une option, c&rsquo;est une exigence. Les acheteurs de 2026 boudent le \u00ab\u00a0tout b\u00e9ton\u00a0\u00bb. Ils recherchent :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ind\u00e9pendance \u00e9nerg\u00e9tique :<\/strong> Avec l&rsquo;augmentation des besoins \u00e9lectriques, les villas \u00e9quip\u00e9es de batteries solaires haut de gamme ont une valeur de revente bien sup\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>B\u00e2timents passifs :<\/strong> Ventilation naturelle et mat\u00e9riaux biosourc\u00e9s (bambou trait\u00e9, pierre locale).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les r\u00e9sidences \u00ab\u00a0Work-from-Anywhere\u00a0\u00bb<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/carexpat.com\/blog\/destination-digital-nomad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nomadisme num\u00e9rique s&rsquo;est structur\u00e9<\/a>. Les propri\u00e9t\u00e9s qui cartonnent sont celles offrant une <strong>connexion fibre d\u00e9di\u00e9e<\/strong>, des espaces de bureau insonoris\u00e9s et une proximit\u00e9 avec des centres de coworking.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Autres options<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Complexes de villas g\u00e9r\u00e9es<\/strong>\u202f: id\u00e9ales pour des investisseurs souhaitant un rendement locatif sans souci de gestion.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Espaces logistiques et commerciaux<\/strong>\u202f: un nouveau cr\u00e9neau qui monte avec la croissance du commerce en ligne sur l\u2019\u00eele.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O\u00f9 investir \u00e0 Bali\u202f?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les zones incontournables<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certaines r\u00e9gions de Bali attirent depuis plusieurs ann\u00e9es la majorit\u00e9 des investisseurs. Ces secteurs combinent forte demande locative, loyers \u00e9lev\u00e9s et valorisation constante.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Canggu &amp; Seminyak<\/strong>\u202f: sans surprise, ces deux quartiers branch\u00e9s restent les plus recherch\u00e9s. Avec leurs plages anim\u00e9es, leurs caf\u00e9s et clubs tendance, ils offrent un excellent rendement locatif gr\u00e2ce \u00e0 une demande touristique soutenue.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ubud<\/strong>\u202f: nich\u00e9 au c\u0153ur des rizi\u00e8res et des collines, Ubud s\u00e9duit une client\u00e8le en qu\u00eate de nature, de bien-\u00eatre et de spiritualit\u00e9. Id\u00e9al pour des projets de retraites ou de r\u00e9sidences secondaires.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uluwatu &amp; Bukit<\/strong>\u202f: paradis des surfeurs et de plus en plus pris\u00e9 par les amateurs de tranquillit\u00e9 et de vues imprenables. La zone b\u00e9n\u00e9ficie encore d\u2019un beau potentiel de croissance dans les prochaines ann\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les zones \u00e9mergentes<\/strong> \u00e0 surveiller<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les investisseurs \u00e0 la recherche d\u2019opportunit\u00e9s plus abordables, les zones \u00e9mergentes de Bali offrent des prix attractifs et un fort potentiel de valorisation \u00e0 moyen et long terme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tabanan, Lovina, Singaraja<\/strong>\u202f: moins touristiques mais en plein d\u00e9veloppement, ces r\u00e9gions s\u00e9duisent par leur authenticit\u00e9 et leurs tarifs encore accessibles. Elles conviennent particuli\u00e8rement aux investisseurs patients et strat\u00e9giques, pr\u00eats \u00e0 miser sur l\u2019avenir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Seseh &amp; Kedungu :<\/strong> Le prolongement naturel de Canggu. Plus calme, plus vert, mais avec une plus-value attendue tr\u00e8s forte d&rsquo;ici 2 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Amed :<\/strong> Pour les budgets plus modestes cherchant une authenticit\u00e9 pr\u00e9serv\u00e9e et un march\u00e9 de la plong\u00e9e en pleine expansion.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels droits pour les \u00e9trangers\u202f?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant qu\u2019\u00e9tranger, vous ne pouvez pas poss\u00e9der un terrain en pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Bali. Mais deux solutions l\u00e9gales s\u2019offrent \u00e0 vous pour investir sereinement\u202f: le <strong>Hak Pakai<\/strong> et le <strong>Hak Sewa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Note importante :<\/strong> En 2026, l&rsquo;obtention du visa <strong>\u00ab\u00a0Golden Visa\u00a0\u00bb<\/strong> ou du <strong>\u00ab\u00a0Second Home Visa\u00a0\u00bb<\/strong> est devenue une voie privil\u00e9gi\u00e9e pour les investisseurs souhaitant s\u00e9curiser leur s\u00e9jour \u00e0 long terme en lien avec leur achat immobilier.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hak Pakai \u2013 Droit d\u2019usage<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>Hak Pakai<\/strong>, ou droit d\u2019usage, vous permet d\u2019utiliser un bien immobilier \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles sur le long terme. Ce titre foncier est d\u00e9livr\u00e9 par l\u2019\u00c9tat et accessible aux \u00e9trangers titulaires d\u2019un permis de s\u00e9jour.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dur\u00e9e initiale\u202f: 30 ans<\/li>\n\n\n\n<li>Prolongation possible\u202f: 20 ans + 25 ans<\/li>\n\n\n\n<li>Dur\u00e9e totale maximale\u202f: 80 ans<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attention\u202f: le Hak Pakai est strictement r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 un usage personnel r\u00e9sidentiel. Il ne permet pas de louer le bien ou d\u2019y exercer une activit\u00e9 commerciale.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hak Sewa \u2013 Droit de location longue dur\u00e9e<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>Hak Sewa<\/strong>, ou droit de location, est la forme la plus courante pour les \u00e9trangers. Il s\u2019agit d\u2019un bail emphyt\u00e9otique sign\u00e9 avec le propri\u00e9taire pour une dur\u00e9e initiale g\u00e9n\u00e9ralement comprise entre 25 et 30 ans, avec options de renouvellement jusqu\u2019\u00e0 80 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ses avantages\u202f:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Libert\u00e9 de modifier le bien.<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilit\u00e9 d\u2019exploiter le bien \u00e0 titre commercial (location saisonni\u00e8re, boutique, restaurant\u2026).<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilit\u00e9 de sous-louer pendant la dur\u00e9e du contrat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 la fin du bail, le terrain et les constructions reviennent toutefois au propri\u00e9taire initial.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 <em>Quelle que soit la solution choisie, il est fortement recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un avocat et \u00e0 un notaire sp\u00e9cialis\u00e9s. La l\u00e9gislation indon\u00e9sienne est complexe, \u00e9volutive et n\u00e9cessite des conseils avis\u00e9s pour s\u00e9curiser votre investissement.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faisons un point sur la fiscalit\u00e9 de l\u2019immobilier \u00e0 Bali<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La taxe sur la propri\u00e9t\u00e9 est faible, mais la fiscalit\u00e9 sur les revenus locatifs peut atteindre 10-30% selon la nature du revenu.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019achat immobilier implique \u00e9galement des frais de notaire, droits d\u2019enregistrement (environ 5-10% du prix) et parfois la TVA.<br>Il est recommand\u00e9 d\u2019avoir un conseiller fiscal local pour optimiser la fiscalit\u00e9, notamment si tu comptes louer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Achat immobilier \u00e0 Bali : quels avantages et quels inconv\u00e9nients ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Bali fait r\u00eaver de nombreux Fran\u00e7ais et \u00e9trangers, s\u00e9duits par son charme unique et son dynamisme touristique. Mais comme tout projet immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, il convient d\u2019en mesurer objectivement les atouts et les limites.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les avantages d\u2019un achat immobilier \u00e0 Bali<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pourquoi tant d\u2019investisseurs choisissent Bali pour y acheter une villa ou un appartement\u202f? Les raisons sont nombreuses\u202f:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un cadre de vie idyllique : <\/strong>Bali offre un d\u00e9cor de carte postale\u202f: plages de sable blanc, rizi\u00e8res verdoyantes, temples majestueux et une ambiance plus sereine que dans la plupart des grandes villes occidentales. Un v\u00e9ritable havre de paix <a href=\"https:\/\/carexpat.com\/blog\/obtenir-un-visa-bali-2024\/\">pour y vivre<\/a> ou passer ses vacances.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Des prix attractifs : <\/strong>Le march\u00e9 immobilier balinais reste abordable par rapport \u00e0 d\u2019autres destinations pris\u00e9es en Asie ou en Europe. Avec un budget raisonnable, vous pouvez acqu\u00e9rir une villa spacieuse et moderne, souvent avec piscine et services haut de gamme.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un fort potentiel locatif : <\/strong>Destination touristique mondiale, Bali attire des millions de visiteurs chaque ann\u00e9e. La demande pour des locations de courte dur\u00e9e reste tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e, offrant des revenus locatifs int\u00e9ressants aux propri\u00e9taires.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Une population chaleureuse :<\/strong> Les Balinais sont r\u00e9put\u00e9s pour leur hospitalit\u00e9, leur gentillesse et leur accueil bienveillant envers les \u00e9trangers, ce qui rend l\u2019int\u00e9gration plus facile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les inconv\u00e9nients \u00e0 conna\u00eetre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter un bien \u00e0 Bali n\u2019est pas sans contraintes. Certaines rel\u00e8vent de la r\u00e9glementation, d\u2019autres du mode de vie local\u202f:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un cadre juridique restrictif pour les \u00e9trangers : <\/strong>La loi indon\u00e9sienne interdit aux \u00e9trangers la pleine propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re. Il faut passer par des solutions sp\u00e9cifiques comme le <strong>Hak Pakai<\/strong> (droit d\u2019usage) ou le <strong>Hak Sewa<\/strong> (bail longue dur\u00e9e), qui n\u00e9cessitent un accompagnement juridique pour s\u00e9curiser la transaction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Une r\u00e9glementation changeante : <\/strong>La l\u00e9gislation immobili\u00e8re \u00e9volue fr\u00e9quemment en Indon\u00e9sie, et les r\u00e8gles peuvent \u00eatre modifi\u00e9es par les autorit\u00e9s locales, obligeant les propri\u00e9taires \u00e0 rester vigilants et \u00e0 se mettre \u00e0 jour r\u00e9guli\u00e8rement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un climat et des risques naturels : <\/strong>Le climat tropical, chaud et humide, peut \u00eatre difficile \u00e0 supporter pour certaines personnes. Par ailleurs, l\u2019Indon\u00e9sie \u00e9tant situ\u00e9e sur la ceinture de feu du Pacifique, les risques sismiques et volcaniques sont bien r\u00e9els.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Des infrastructures perfectibles : <\/strong>Les soins m\u00e9dicaux et la s\u00e9curit\u00e9 routi\u00e8re \u00e0 Bali restent en de\u00e7\u00e0 des standards occidentaux. Il est essentiel de souscrire une bonne assurance sant\u00e9 internationale et d\u2019\u00eatre prudent sur la route.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tableau r\u00e9capitulatif<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Avantages<\/strong><\/td><td><strong>Inconv\u00e9nients<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Cadre de vie paradisiaque<\/td><td>Restrictions juridiques pour les \u00e9trangers<\/td><\/tr><tr><td>Prix immobiliers attractifs<\/td><td>R\u00e9glementation instable<\/td><\/tr><tr><td>Forte demande locative<\/td><td>Risques naturels et climat tropical<\/td><\/tr><tr><td>Population accueillante<\/td><td>Infrastructures m\u00e9dicales limit\u00e9es<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sant\u00e9 et assurance sant\u00e9 \u00e0 Bali<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien que Bali dispose de plusieurs cliniques et h\u00f4pitaux, les infrastructures m\u00e9dicales locales ne sont pas toujours au niveau des standards occidentaux, surtout en dehors des grandes zones touristiques. Pour cette raison, il est fortement recommand\u00e9 aux investisseurs et r\u00e9sidents \u00e9trangers de <a href=\"https:\/\/carexpat.com\/assurance-sante\/expatriation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">souscrire une assurance sant\u00e9 internationale<\/a> couvrant les soins \u00e0 Bali ainsi que les \u00e9vacuations m\u00e9dicales vers des pays voisins dot\u00e9s de meilleures infrastructures, comme Singapour ou la Tha\u00eflande. Cette pr\u00e9caution permet d\u2019acc\u00e9der \u00e0 des soins de qualit\u00e9 en cas d\u2019urgence ou de traitement sp\u00e9cialis\u00e9, tout en limitant les frais m\u00e9dicaux souvent \u00e9lev\u00e9s pour les non-r\u00e9sidents. Par ailleurs, certains quartiers pris\u00e9s comme Seminyak ou Canggu voient l\u2019ouverture progressive de centres m\u00e9dicaux priv\u00e9s de bonne qualit\u00e9, renfor\u00e7ant ainsi la s\u00e9curit\u00e9 sanitaire pour les expatri\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>V\u00e9rification 2026 :<\/strong> Les \u00e9vacuations sanitaires vers Singapour restent la norme pour les interventions lourdes.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\"><h2>carexpat.com, la nouvelle fa\u00e7on de<br><span style=\"color: #15203d;\">s&rsquo;assurer \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger<\/span><\/h2><h3><span style=\"color: #DBDB19; font-size: 22px;\">1.<\/span>&nbsp;&nbsp;Meilleurs prix<\/h3>\n<ul>\n<li>&nbsp;&nbsp;Sans surco\u00fbt sur les tarifs assureurs,<br>\n&nbsp;&nbsp;nous comparons + de 300 offres d&rsquo;assurance<\/li>\n<\/ul><h3><span style=\"color: #DBDB19; font-size: 22px;\">2.<\/span>&nbsp;&nbsp;Simplicit\u00e9<\/h3>\n<ul>\n<li>&nbsp;&nbsp;Un parcours simple pour s\u00e9lectionner votre<br>\n&nbsp;&nbsp;solution en quelques clics<\/li>\n<\/ul><h3><span style=\"color: #DBDB19; font-size: 22px;\">3.<\/span>&nbsp;&nbsp;Accompagnement<\/h3>\n<ul>\n<li>&nbsp;&nbsp;Nos conseillers sont l\u00e0 pour un<br>\n&nbsp;&nbsp;accompagnement 100% personnalis\u00e9<\/li>\n<\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Combien co\u00fbte l\u2019immobilier \u00e0 Bali en 2026 \u202f?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malgr\u00e9 une augmentation notable des prix ces derni\u00e8res ann\u00e9es, l\u2019immobilier \u00e0 Bali reste nettement plus abordable qu\u2019en France, avec un prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 en 2025 situ\u00e9 entre 1 085 et 1 538 \u20ac (soit environ 20,6 \u00e0 29,2 millions IDR). Ce budget varie consid\u00e9rablement selon l\u2019emplacement et le type de bien : les zones c\u00f4ti\u00e8res tr\u00e8s pris\u00e9es comme Canggu et Seminyak affichent des tarifs \u00e9lev\u00e9s li\u00e9s \u00e0 leur forte demande et leur dynamisme, tandis qu\u2019Ubud, nich\u00e9e au c\u0153ur des terres, propose un cadre plus calme \u00e0 des prix plus doux, bien que les opportunit\u00e9s d\u2019emploi y soient plus limit\u00e9es. Les zones \u00e9mergentes telles que Tabanan ou Lovina offrent quant \u00e0 elles des perspectives int\u00e9ressantes pour les investisseurs \u00e0 la recherche de plus-value \u00e0 long terme. Cependant, il est essentiel de bien pr\u00e9parer son projet en tenant compte des contraintes l\u00e9gales sp\u00e9cifiques aux \u00e9trangers, notamment les restrictions fonci\u00e8res et les modalit\u00e9s de droit d\u2019usage ou de bail longue dur\u00e9e, ainsi que de la fiscalit\u00e9 locale applicable \u00e0 l\u2019achat, la possession et la location des biens. En somme, Bali demeure une destination immobili\u00e8re attractive, \u00e0 condition d\u2019\u00eatre bien inform\u00e9 et accompagn\u00e9 pour s\u00e9curiser son investissement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tableau r\u00e9capitulatif du march\u00e9 (Pr\u00e9visions 2026)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bali continue d\u2019attirer voyageurs, nomades num\u00e9riques et investisseurs gr\u00e2ce \u00e0 son cadre paradisiaque et son march\u00e9 immobilier en plein essor. En 2026, les prix dans les secteurs tr\u00e8s pris\u00e9s comme Canggu, Seminyak ou Ubud affichent une croissance annuelle comprise entre 10 % et 30 %, illustrant une forte demande locative, notamment via Airbnb et aupr\u00e8s des expatri\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Zone<\/strong><\/td><td><strong>Prix moyen \u20ac\/m\u00b2 (2025)<\/strong><\/td><td><strong>Croissance annuelle<\/strong><\/td><td><strong>Rendement locatif moyen<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Canggu<\/td><td>1 400 &#8211; 1 600<\/td><td>20-30 %<\/td><td>7-9 %<\/td><\/tr><tr><td>Seminyak<\/td><td>1 300 &#8211; 1 550<\/td><td>15-25 %<\/td><td>6-8 %<\/td><\/tr><tr><td>Ubud<\/td><td>900 &#8211; 1 100<\/td><td>10-15 %<\/td><td>5-7 %<\/td><\/tr><tr><td>Tabanan \/ Lovina<\/td><td>500 &#8211; 700<\/td><td>10-20 %<\/td><td>ZonePrix moyen \u20ac\/m\u00b2Croissance attendueRendement Locatif (Net)<strong>Uluwatu<\/strong>1 500 \u2013 1 80015-20%8-10%<strong>Canggu \/ Pererenan<\/strong>1 600 \u2013 1 9505-10%6-8%<strong>Ubud<\/strong>1 000 \u2013 1 30010%5-7%<strong>Seseh \/ Kedungu<\/strong>800 \u2013 1 10020-25%7-9%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ces chiffres montrent que m\u00eame si les zones touristiques sont plus ch\u00e8res, les r\u00e9gions \u00e9mergentes comme Tabanan offrent un tr\u00e8s bon rapport qualit\u00e9-prix pour les investisseurs patients.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nos conseils pour r\u00e9ussir votre investissement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9finissez votre objectif (r\u00e9sidence, location, revente).<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9tudiez bien la zone et les projets d\u2019infrastructures \u00e0 venir.<\/li>\n\n\n\n<li>Privil\u00e9giez la durabilit\u00e9 et la qualit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Faites-vous accompagner par des experts locaux.<\/li>\n\n\n\n<li>Anticipez la r\u00e9glementation et s\u00e9curisez vos contrats.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Alors on ach\u00e8te \u00e0 Bali ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bali reste un march\u00e9 immobilier dynamique et attractif en 2026. Avec une forte demande locative, des prix comp\u00e9titifs et des perspectives de croissance solides, <a href=\"https:\/\/carexpat.com\/blog\/comment-partir-vivre-a-bali\/\">l\u2019\u00eele continue d\u2019offrir de belles opportunit\u00e9<\/a>s aux investisseurs avertis. En restant inform\u00e9, bien conseill\u00e9 et en choisissant une localisation strat\u00e9gique, vous pouvez r\u00e9aliser un investissement \u00e0 la fois rentable et harmonieux avec la culture unique de Bali.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Partir vivre \u00e0 Bali reste un r\u00eave pour beaucoup, mais en 2026, ce r\u00eave demande une approche plus strat\u00e9gique. L&rsquo;\u00eele des Dieux a achev\u00e9 sa mutation : elle n&rsquo;est plus seulement une destination de vacances, mais un hub mondial pour les entrepreneurs et investisseurs. 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